还房贷小细节（原创）

GShock2005

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

好久没有发新东西了。 看看这个吧

2 }! [  J1 y: C3 b  X* j还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
6 _- n0 m+ j, [) i
2 C/ @5 _; U' H, a6 X) E% H250，000 房贷
; q. L/ i" t& G7 e+ z0 K6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
+ e/ O+ T) \+ |) ^% o2 IMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
. |- m* G3 k$ O1 M$ T

" h& ~4 w, C0 [1 L( Q- D2009/07/20
2 M( f3 I% E/ |最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# o5 D% z6 d% j3 X1 \2 s# Z7 e假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
4 R0 m4 u  V% D5 x- S5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
1 W6 O1 L* i2 o4 _4 q+ B8 L
* t" `  }& r5 _% L5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

$ Y, y+ ~5 E8 E+ e( @4 }哇赛，这怎么又差出2907.18。
+ J7 ~5 n' ^3 `- ?. b2 K, D5 U* k
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

8 s. [" P: K! e. G: S如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
6 G5 h7 a9 ]0 Z' m很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
: F5 ]1 U  k* f如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
6 F# z" |# m2 b
9 K) P% _' ?# ?

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
7 j: `) M. I" Q( P  W, d7 P不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......