金牌会员
 
- 积分
- 1119
- 威望
- 14 点
- 资产
- 2685 金币
- 注册时间
- 2012-9-14
|
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
5 d4 g3 ` [; @. A8 c8 Q. f0 [6 M; g5 n6 r5 |) h( ^9 h# y
今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
' t2 C8 U+ ^4 c8 c. v/ @* U7 Q" W# X. R6 Z9 o3 c8 p& c4 E; ]5 u/ d
真便宜有人两年买了363套
; ]% \2 K4 K8 Q" s2 Q
+ D5 N9 [6 c! Y 40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。
, F0 `* k9 t4 z; R0 H) Q2 }2 J+ |' N
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。” 麦克莫瑞斯说。
9 q# }) k- J7 H- D
# f7 k7 U$ W2 g( R: M, @ 反应快6 X8 K! x/ j! P( Z0 g1 f. W
. m0 R+ i( a d- s+ S! k
5 G& |, l: g- G6 S% d# |, X3 Q: b. d& l5 ~& |
国内网站组“抢房团”8 Z2 Y, e0 d3 b) R1 I: j
# N4 o, ?7 t" b" |+ B) m# s3 d “底特律破产：1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议，昨晚至截稿，新浪微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。6 y4 S; `1 b' h9 n& C8 E* Z
, Y. j/ }- |, n: h" y 网站称，“抢房者”的护照、签证都需自己办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来，有需要的话可以留下联系方式和邮箱，行程一旦确定就第一时间通知。
, e, r4 {% D$ h7 ~; u( s
3 E8 ^7 d0 @4 o$ q2 Y( Y( j% y6 } 一位工作人员透露，该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房，行程10天，人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。! }5 B+ E8 e1 p% m* [( S
- u- M% C7 \( I) {7 B! a 资料底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，拥有180万人口，有“美国的巴黎”之称。但如今，这座城市仅剩70万人，不仅濒临破产，还拥有高犯罪率与失业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价格一落千丈。
* e2 B- g' y* B+ r
9 m( g, V, \. x' i5 l' r 现状9 X: B7 B% D3 d0 g+ S# R4 l8 }
8 ~+ q3 k) V+ r8 I; U7 k
3 B/ N( p X$ s/ P, g% X2 ^4 y& e! M7 i
并非所有房都是“白菜价”& W, v, {6 P( H$ [4 i ^
/ [; ]/ f' Q+ e4 ]& K. o 有业内人士透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。
7 `' n6 [( D/ B0 G5 T/ }7 o# D" e0 X
% \6 }# J/ r- Q. f% v- { 此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”8 T! ^; m5 v& |/ F$ V3 P- {) o
1 w( D! D" x3 G! U
内幕: _% d2 ^$ Q+ f5 b: ^& V" ?# I
/ \ k5 A" c6 D# ~* c% q
k3 L$ V+ y; T) M- Y0 ]. l0 b2 |2 f! W: x
治安很差，税费不少- j0 `0 Z+ l2 E4 H# d) S
. D. I, f8 H6 V
阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上3点就有这样的电话打来。”. d0 [2 N; ?9 }3 `" \
7 K$ @: I! | k/ Y4 ] 汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。” ]5 v6 e* ]7 `$ s% Q6 d
. L* j% h1 O. `" Y6 ]) h 底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。4 ]6 L3 e; d. L* z
: P! U2 H9 m" w3 s' }* [ 美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修，这都是不小的费用。8 |) I9 ^/ X% t4 Q5 V" N
}4 ?& ^ I2 l. D4 D/ e 警示
& `. I& }) q7 W, y( g
; r. ^4 M7 y, j: X! i6 U
) Y- [# _8 N4 L' X% h# d) Q7 D; R1 }* `; C8 ]$ e$ R
房价没有只涨不跌的神话' y# [! e* g0 S; B' I* e
: X. Y* c' Z0 P, d4 G! U
从时空距离来说，另一半球的底特律非常遥远，而其暴露的问题，却如同它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实需要我们引起足够的重视。
" s& L7 _: d2 ^1 V
1 S- f4 h- f% o, d' I 房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！这样的数字对比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其房价遭遇 “跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们，价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。
8 @, L8 g7 _! `# ` ~
) Q7 M; e+ g) z) }& d6 Q 另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市多元化的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外迁 |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2013-3-19 23:05
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2013-3-20 00:03
