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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
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0 D- n! g0 H6 ]0 n" J 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
; a5 _6 K) X* F' a- V
' q: B4 g& n, v' Q6 N4 Q7 {( O( u. D$ v
1.律师费 Legal Fee
% a0 a% d* V& G" d/ i D- r& D1 `1 r3 x
$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。' U! R. S) W2 A, c- D) l8 L
$ W: z! e& t1 l+ z' ] 2. 地产公司的佣金5 \: E# ?& r' K1 V$ ~3 D1 M
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）% S1 g) }3 w, O% f' ^5 R
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
! N+ N, A- J9 ]. Y* t a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
; {+ K. o+ O+ P" |) F) R! P b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,2506 G# e1 ^9 y% u! k0 K# ^
) c+ I% n$ ^3 _4 @
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)3 N6 ^9 n* B q+ N( N
; H# w& Y6 [; [" z/ p4 y, ~' h" }3 L
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。& Z, p \" B' `9 Q; _
3 F6 T% v# k" K; d$ N; R4 J9 v 4．解除贷款 Discharge of Mortgage- m K2 u5 E/ t
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
+ W9 q# D& I0 b7 f9 }$ h b.请和你的贷款机构咨询* z5 e. G& Y$ K; t
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
. B' g( H, ^8 N! z. s; ?# I9 y6 n+ R* f% X
例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。2 t# y% h% v9 ]* }2 h6 t! [
8 E4 x& D8 ^7 n+ ^/ }
5．搬家费 The Move
! U. a, {; z& |$ l: g 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
( F( z U2 ^& ^/ \6 u$ K
+ ?( l' x- v4 o4 I: W$ H! t 6.Status Certificate/ T9 f6 r* I. @- [
如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 11:20
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