还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
. Y) {- l9 J) E! ^# ?: B
2 F0 g# R2 G& f* l+ ^+ v6 E250，000 房贷
* d( n* K- l7 o' @6% 年利率

1 W9 o' W" S8 s- m4 W' ?- aWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
  B; a/ Z* _2 N4 K" g2 o! EMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


5 r; c, ?$ R, \" ^5 G2009/07/20
6 I, F+ F% v' y; W最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

  d; v: A1 u9 E* j% p9 s/ \- I$ ?5 Qregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
; f- u7 n& v' {7 \, [# j每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
- U6 I4 U! B9 c. \7 x银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
( D8 I$ ?& `/ _! ~
5年后，当你贷款到期的时候
0 [8 V! i. L8 u9 q; B2 i# t4%本金结余174107.83
9 N( M0 \; a! c9 @7 g5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。
6 o, ?5 d1 @/ t0 x5 Y4 P
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

( O  P$ r1 G5 l, L! b  }5 I' |如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
6 Q1 h8 ?- I( _1 t4 h
7 G/ m& S7 n; q+ E  b倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
' \! ?& F& |4 @4 s- o$ s' ]! p# |很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
0 N1 `; e# }  Y+ J. s1 ~3 t/ X如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
$ C. ^5 z7 A$ F3 K; _$ `' s重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

/ C2 c# ]0 w% y( _$ a( ?1 W
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
" D% z- i! Y5 p
" ]. K( }) o, v- j- B
5 E( ]( b0 ^( f: n8 S$ e
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
, @! m: m2 n8 z2 H, q% s* ^8 F/ `不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......